Alsancak’ta çağrıldığımız işlerin önemli bir kısmı tek daireyi değil, bütün siteyi ilgilendiriyor. Site ve apartman yapısı burada yoğun; dolayısıyla arıza da ortak alanda çıkıyor: bahçe aydınlatması gidiyor, havuz pompası sigortayı attırıyor, asansör duruyor, otopark lambaları yanmıyor.
Ortak alan panosu kimin sorumluluğunda
Pratikte en çok yaşanan karışıklık bu. Daire içindeki arıza daire sahibinin, ortak alan panosundaki arıza yönetimin işidir. Biz her iki tarafla da çalışıyoruz, ama işe başlamadan önce hangi panodan beslenen bir arıza olduğunu netleştiriyoruz — yoksa fatura tartışması çıkıyor. Yönetimlerle çalışırken yapılan işi fotoğraflı olarak yazılı raporluyoruz.
Havuz pompası ve bahçe sulaması
Sitelerde en sık arızalanan iki motor bunlar, sebebi de neredeyse hep aynı: pompa nemli bir alanda duruyor, beslemesi yetersiz kesitte, üstelik bahçe aydınlatmasıyla aynı hatta. Pompa çekerken gerilim düşüyor, motor zorlanıyor, sigorta atıyor. Çözüm pompaya kendi hattını ve kendi termik korumasını vermek.
Daire başına yük: yeni cihazlar eski hesaba sığmıyor
Alsancak’taki birçok sitenin elektrik projesi, dairede iki klima ve bir fırın varsayımıyla yapıldı. Bugün aynı dairede üç klima, indüksiyon ocak, bulaşık makinesi ve bir de elektrikli araç şarj ünitesi olabiliyor. Araç şarjı özellikle dikkat edilmesi gereken bir kalem: mevcut daire hattına eklenmez, panodan ayrı hat ve kendi koruması ile çekilmesi gerekir. Site genelinde birkaç dairede aynı anda şarj başlarsa ana hattın da bunu kaldırması lazım — bunu önceden hesaplamak, sonradan yanmış pano tamir etmekten ucuz.
Ortak alan aydınlatmasında pratik iyileştirme
Merdiven ve otopark aydınlatmasında hareket sensörlü LED dönüşümü, sitelerde geri dönüşü en hızlı iş. Hem ortak elektrik faturasını düşürüyor hem de sürekli yanan armatürlerin ömrünü uzatıyor.
Alsancak ve çevresine ortalama 35 dakikada ulaşıyoruz; site yönetimleri için planlı bakım anlaşması da yapıyoruz.